Проводя анализ наиболее часто встречающиеся вопросов, можно сказать, что львиная их доля приходится на вопросы о правах и обязанностях граждан при пользовании земельными участками.

В этой связи хотелось бы обратить внимание на следующие аспекты.

Права на земельные участки подлежат государственной регистрации. Собственник земельного участка вправе продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться участком иным образом, если земля на основании закона не исключена из оборота или не ограничена в обороте. Законом определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким видам земель, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено законом о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Собственник может возводить на участке здания и сооружения, производить их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Кроме права собственности существуют и другие вещные права на землю, которые определяют порядок пользования участком:

• право пожизненного наследуемого владения;

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

• право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пользование земельным участком может быть основано на обязательствах правоотношения согласно условиям договоров аренды, субаренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Приморско – Ахтарскому и Тимашевскому районам

Управления Росреестра по Краснодарскому краю С. В. Воронцов.