Обязанность оплачивать ЖКУ у владельца жилья появляется только после регистрации права собственности на него. Долги предыдущего владельца к новому собственнику отношения не имеют. 

Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт: долги прежних хозяев по ним переходят к новому собственнику. Он обязан погасить их в течение пяти месяцев со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора.  

Однако ничто не мешает УК постараться повесить и другие старые долги на новых владельцев. Чтобы избежать этого, перед сделкой запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по ЖКУ. Особое внимание обратите на взносы за капремонт. 

ВАЖНО!

Пункт о том, что долгов по ЖКУ на дату продажи нет или что продавец обязуется их оплатить в указанный срок, также нужно прописать в договоре купли-продажи квартиры. Или можно поступить иначе: зафиксировать в документе, что долги берёт на себя покупатель, который получает за это скидку. 

Если долги прежних владельцев всё-таки всплыли, напишите заявление в УК или поставщику, указав, что согласно закону новый владелец оплачивает ЖКУ с момента регистрации права собственности, а взыскание долгов с предыдущего собственника — задача самой организации. К заявлению приложите свежую выписку из ЕГРН, где есть дата возникновения права собственности. 

С наследством ситуация другая: долги за ЖКУ наследуются вместе с жильём. Если наследников несколько, долг делят между ними. Отказаться от долга можно, но тогда придётся отказаться и от своего права на наследуемое имущество.

Итак, крупный долг за жилищно-коммунальные услуги может иметь далеко идущие последствия. Поэтому лучше не допускать задолженности, а если она все-таки появилась, постараться урегулировать вопрос, а не пускать его на самотёк. 

Обычно УК и поставщики стараются не ждать момента, когда долг можно будет списать по истечении срока исковой давности и принимают репрессивные меры, итогом которых может стать даже потеря жилья.