Договор дарения (дарственная) — это официальный документ, по которому владелец безвозмездно передаёт своё имущество (квартиру, дом, землю) другому человеку или благотворительной организации.
Основные правила дарственной.
Безвозмездность: за подарок нельзя требовать деньги или встречные услуги.
Прижизненность: имущество передаётся только при жизни дарителя. Условие о том, что одаряемый получит недвижимость после смерти владельца, квалифицирует такой договор как завещание
и влечёт его недействительность.
Отсутствие условий: нельзя обязать нового владельца, например, не продавать квартиру или разрешить дарителю в ней жить.
Добровольность: обе стороны должны действовать по своей воле.
Расходы на оформление дарственной.
Федеральный тариф - рассчитывается как 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.). Важное уточнение, для близких родственников действует льгота — федеральный тариф снижается на 50%.
Региональный тариф — устанавливается местными нотариальными палатами и в среднем составляет от 6 до 10 тыс. руб.
Итоговая стоимость оформления дарственной через нотариуса включает в себя федеральный и региональный тарифы.
Госпошлина за регистрацию в Росреестре — от 4 тыс. руб.
Как подарить квартиру родственнику (детям или родителям).
Подарить квартиру близкому родственнику (например: маме, отцу или своему ребёнку) проще всего. Важно помнить о налоговых льготах: дарение между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц.
Все договоры дарения — доли или всей квартиры, близкому родственнику или постороннему — нужно оформлять у нотариуса. Данное правило защищает собственников имущества, особенно пожилых людей, от мошенничества и обмана.
Кому нельзя дарить недвижимость.
Существуют ограничения на дарение определённым категориям лиц. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение:
- от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями;
- работникам образовательных организаций, в том числе учителям, от учеников и их родственников;
- государственным служащим в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей;
